Las empresas priorizan ubicaciones con energía, agua, talento, infraestructura y certidumbre operativa antes de comprometer nuevos proyectos manufactureros.
El mercado inmobiliario industrial mexicano atraviesa una etapa de mayor selectividad, caracterizada por decisiones de inversión más cautelosas y una evaluación más estricta de las condiciones operativas de cada región.
Los inversionistas están considerando con mayor atención la disponibilidad de electricidad, agua, infraestructura logística, mano de obra calificada, certeza regulatoria y cercanía con proveedores. Este escenario modifica la expansión observada durante los primeros años del nearshoring, cuando la demanda de espacio industrial creció aceleradamente.
Para Querétaro, la tendencia representa tanto una oportunidad como un desafío. Su base automotriz, aeroespacial, electrónica y logística continúa siendo una ventaja, pero la competencia con otros corredores industriales dependerá cada vez más de la capacidad para garantizar servicios suficientes y procesos ágiles de instalación.
Los desarrolladores de parques y las empresas que planean ampliaciones deberán incorporar análisis de capacidad eléctrica, disponibilidad hídrica, conectividad y tiempos de autorización antes de definir nuevas inversiones. La demanda no desaparece, pero se concentra en proyectos con mayor viabilidad técnica y financiera.
El Financiero. (2026, 7 de julio). Nearshoring selectivo redefine el mercado industrial.
Liga: https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/2026/07/07/nearshoring-selectivo-redefine-el-mercado-industrial/
